加州卖房 = 给自己加税？

我们的房子终于如期在上个月22号CLOSING了。中介送来一大盆鲜花，表示祝贺。我和老婆也如释重负，开始收拾准备搬家了。



现在网上流行一个观点：加州卖房等于在给自己加税，它源自1978年加州通过了13号法案（Proposition 13）。该法案规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，每年的房产价值可以按通胀因素上调，但最多2%。一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交纳房产税。这项规定与全美大多数州的房产每年按市场重新估价或每几年估一次价的做法大相径庭，对加州的每一个房主来说，这相当于“一次估价定终身”，让房主不必担心因为房屋价格的变动引起地税的大额变动。13号提案本质上是一套“锁死持有成本，惩罚频繁换房”的政策。核心目的只有一个：鼓励你长期持有。

举个尔湾现实的例子。

• 2015年买：100万，房产税为$12,000/年（按平均1.2%),
• 2025年市场价：200万，如果不卖，你现在的房产税最多为$14,630。

但如果你卖了，2025年再买同样价钱的房子，你的房产税可能要$24,000（仍按1.2%算）如此看，你买年要多交70%左右的房产税，而且是永久性的。从这个意义上看，加州卖房的确在等于给自己加税。



人都不傻，没有人愿意给自己加税，对吧。现在网上很多信息都是为了博取流量而哗众取宠，如果听了这一面之词，加州的房地产买卖应该很萧条才是，但加州房地产的火爆程度一点也不输给其它各州。所以，买卖房子一定要根据自己的实际情况，千万别被人家给忽悠了。要知道，加州除了13号法案外，2020年，加州又通过了19号法案（Proposition 19），允许我等55岁以上人群可以带着之前的低税换房。何况，根据现在的市场行情，我们卖房是赚钱的，尽管要交部分个人所得税。房屋市场随行就市，谁都不能保证你哪天真的要卖房子时不亏钱。或许10年或20年后，你的房子能翻几倍，可那时你又在哪里呢？人生这一辈子不过三万来天，以我们这个岁数，还是优先享受当下吧。

二零二六年五月五日