任志强曾是著名公司华远的老总，华远最著名的生意是房地产。现在任志强已经75岁了。 他是三八节生人，女人一过节，他就过生日。华远是北京西城区委原来的房产科开办的公司，他虽曾是老总，鼎盛时年薪700多万，但也只是区委一个副科级干部，所以当年潘石屹在网上开玩笑说他是“妇科级”。

上个世纪就常听亲朋提起任志强。 他是上辈亲戚的同学，也是山东人。 他的老家和我妈妈的祖上是一个地方的。 他爹是商业部的老副部长。 改开后开初几年，中国经济很差，政策也跟不上。那时是撑死胆儿大的， 饿死胆儿小的。 很多人在大院外的墙边搭个临街的棚子卖货开饭摊等。

任志强也这样和几个人成立了一个贸易公司，利用关系从香港澳门买打印机复印机等抢手货，在国内倒卖。很赚了一些钱。 85年，他因为在公司发奖金，虽然是上级批准，但金额和账目不清，因“贪污罪“在看守所被关了14个月。后来被无罪开释。

90年代任志强成了华远的总裁，敢说敢做敢当，引起一些人的不满，他的总裁位置也不知有多少人盯着。1951年出生的他，60岁就退休了。之后在网上和社交场合中挺活跃，逐有“大炮”之称。

现在很多人议论中国的房地产“崩溃”，还有各种“理论”，马后炮说得神乎其神， 毫无新意。 中国的房市，是一个由底层民众、商人、银行和执政者共同推进的领域。 民众需要房子居住，也想赚钱；资本家逐利，官员和金融部门需要业绩；大家合力把泡泡吹大了，缺一方则不可。

想珍馐华服，想住宽敞房子，想开好车，好逸恶劳，这是人之常情。 人中也有攀比过度的，吃方便面省钱买名包，摆pose拍照用美颜软件过滤，可谁又没有虚荣心。年轻人“啃老”买房子，不管父母死活的毕竟是少数。 

老人也有虚荣和爱子之心。2005年我在深圳买第一套房时，一个邻居本来自己要贷款，可他爸爸说，“按揭就是银行把你按在地上揭一层皮”，坚持给他出部分钱让他全款买房。老人出钱帮子女在大城市置业，自己将来去看孩子，也有地方停脚。

任志强在2015年前，一直说中国房价会上涨，鼓励年轻人买房。 退休后在房产方面更敢说了，他又是专家。 当时政府努力发政策给房价降温，鼓励年轻人要量力而行，可以先租房。任志强不断发文说房价不可能降，除非政府努力增大土地供给，放松农村土地的使用权。

2017年底我回中国，房价经过2016年回调之后再次掉头向上。 任志强有篇文章，让我记忆深刻。 文中引用很多数据，人口增长和建房面积，一改以前说房价会一直涨的言论，预言房价的下降将在2025年来临，那是中国人口结构将变化的转折点，房市需求减弱。

不知道当时有多少人认真看了他的文章。之后中国的房价还在涨，而任志强在2020年被判了18年，还开除了党籍。等刑满出狱就87岁了。2024年他的家人想帮他申请监外就医未果。去年五月还有北京市的高官去狱中探望送补品。

中国过去25年，虽然房价整体向上走，但其中不断上下起伏。上升时没买房的抱怨；下降时先买房的就会去和开发商斗，拉横幅，砸售楼处，还打伤人。 

有一些人看中国什么都不对。房价涨骂； 房价跌也骂。整天说中国要崩溃了。 海外这类人中的大多数其实根本没在国内买过房子，且多年不回国也不了解中国的变化。北美的房市也有跌的时候，“经济崩溃”了么？ 难道北美的人都买得起房子？ 看现在文城博主还背负房贷的不少呢。 

房子兼具改善居住和投资功能。不论在哪里，如果自己做了错误的判断和决定，或是把持不住跟风买房，愿赌服输。 怨天尤人无济于事。  任志强如果出来了，不知对于现在的房市，又会说什么。