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在两个月的冬天雨季将要结束之时，在某周三的晚上，我们突然收到未署名的短信，说出租房有许多的问题。租客O联系不上，联系到他的妻子W证实是她的女儿发的。我们要求尽快检查，但她说只有周6有空，因此定了周6。

经询问，这些都不是刚出现的问题。1）是淋浴水小几无热水。2）是电炉大盘都坏了，她的小女儿S说做饭要4-5小时。3）是没暖气，自11月下大雨后就没暖气，已经2个月了。4）阁楼有老鼠。5）洗衣机下水在墙外有个水坑。6）其中两个卧室有黑霉，特别窗台周围。

1）多半是阀芯锈死，我没能拿出来鉴别型号，需要再约时间修理。W只愿意周6。

2）在周日我们拖去替换的range/stove，却被告知没有给他们24小时通知，因此只能推迟到下周6。

3）当时我看温控没显示就说电池完蛋了，她的小女儿S说电池是新的。我取出一看都锈了。换电池后，让W测试，她感觉到了有暖气。

周一接到市里code enhancement电话，在W只希望周六去修理的同时S报告了市里。S还不止一次的说他父亲病似乎是霉菌导致-这明显是谎言。这个蛇蝎美人还有一系列奇葩和说谎的行为，而且善于恶人先告状。

周三和市里的人C见面，要求我们下周一之前必须修好热水，霉菌可以放宽3周。因此除去24小时通知，我们只有周5和周末的时间。好在咨询猫版法律后，从此只给24小时通知，不再给房客以上班拖延不让进的借口。

请的专业水工，技能和工具都不如我，说要换阀芯530刀我说好，又说阀芯拿不下来要锯掉价格翻倍。我说不做了另请人。紧急之下请的朋友公司的师傅，换了阀芯依旧，换了阀体依旧，最后开墙才解决问题。因为水工不管补墙，一般公司周末多不上班，而周一市里下来人看，我只好自己把石膏板装回。

周一C来检查，开始说的挺好都满意，W也满意，临走S要私下谈。出来后C说我们撒谎了，没有请专业公司我自己开的墙，说做plumbing或电必须是专业公司，而且我们还用了漂白水，而且没有申请permit，要罚2千刀。谎言一旦先入为主，黑白必然颠倒。好在她还算通情达理，看了专业公司的发票，我解释说，用漂白水是收到她的邮件之前，事实上-我并没有开墙-S又撒谎了-她当时根本不在场，。因为我用的是专业公司，persmit的事情我认为他们理所当然的会做，我现在可以补做。她说general contractor经常不申请license，最后说这个case就这样了，她不想再生枝节。由于S又说没暖气，我还得跟他们解释，上次W已经测试过，这次是她们没开温控器。

4）老鼠的问题，请的专业公司，预付200。我们都在院子里的时候，S直接把工人放上阁楼，我们听到动静出来，只有几分钟的时间，他们说做好了，放了老鼠夹子（事后发现最多放了一个夹子），其余的事要付清全款，两周后才做。我说你们进去我根本不知道，问S为什么把他放进去也不跟我说一声。况且我已付了定金，余款理当做完再付。他们说不做了要走，拉着S说要上法庭，S会帮他们对付我们，他们都是墨西哥人，我不喜欢老墨。事后我看了该公司的客户评论，付了全款后并未遵守承诺施工，人也不接电话。但相关网站只有用了他们的服务才能留言，因此这家骗子恐怕知道的人不多。

然后大女儿F来了，说这是她的房子，她们想让谁进去就让谁进去，威胁要请律师告我。房屋维修要征得房主同意吧？LP息事宁人，结果证明对方是得寸进尺。估计F不知道律师费是一小时300刀，只是嘴巴大而已。chatGPT和google也表明不开暖气通风导致的霉菌是房客的责任，咨询的专业人士说这太常见了，而且多半是房客搞的，但是民主党的法律为了选票偏向他们呵。

后来请的两家公司，人都很好。老美免费给了咨询指出了几处漏洞，在他之前请的老莫够专业，内外补了一些洞，但没有改动我们在房顶装的滤网。那是我们第一次装网，本希望他们改装在vent里面。

5）水坑是因为下水管铁管漏了，我们发现烘干机的出风档板也丢了一片。第二天去做修理的时候没想到，挂在房子里的侧院的钥匙被拿走了，我们进不了后院。后来男房客送了钥匙过来，耽误了一些时间。其实男女房客的人品都不错，他出院我们买了一大盒各种蛋糕去看他，男房客还兴致勃勃给我看他买的多个工具，有的他不知道干什么用的，我就告诉他。问他哪买的，他说经常逛跳蚤市场。在S的言下，我一直朝男房客叫嚷，还朝她叫嚷为啥让工人进来。我问她有无wifi，她说没有，后来她为了录像打开了WiFi，我才知道她又是撒谎。她似乎没有一句真话，而且有扭曲的仇富心理。实际上我们都是勤俭持家自力更生的工薪阶层，只是受过良好教育，都有美国的硕士学位。我自己修车修房子盖房子修电器装空调。而S和F呢，垃圾丢在前院，连放进垃圾桶都懒得去做，使得邻居多次抱怨，我们只好每次过来带走。

修复后因为烘干机出风管安装的不对，呈现一个“Omega”型，我把它裁断把管子塞入新的出风盒子。S看到后把已经调平的烘干机往外拉直到管子脱离，然后说想用回他们的管子，即出风口两端都是外套，而按常识出风端都应该在下一截的里面，她显然不懂。况且出租时机器都是连好的，他们虽然改用了自己的烘干器，管子应该是原有的。以前的租客留下的东西还有我留下的trolley，现在都变成他们的东西了，让人觉得很贱。

6）霉菌。由于租客没有换电池，在雨季的两月暖气不工作也不打开窗户通风，也由于外窗户有细微裂缝--这个已有多年，前一租客住了5年没事，现在的也住了5年。有个衣橱也有霉菌，周边完全没有漏水的问题。但是人太懒惰就不行。前后院都是垃圾，还有狗屎，落果生出青霉的很多，棕榈树叶可以留下一年。邻居经常抱怨，我多次告诫也没用。S也担心后院不清理导致的霉菌是他们的责任，在报告市里的同时才做了一些清理。我们以前每月付50给房客做清理，现在决定请专业清理公司。

霉菌也许是本地的人最喜欢用来讹人的东西，有位上海来的银行上班女士乐此不疲，还教导其它房客如何不付房租住房子，台湾房东-是general contractor-我的朋友，让她看到“社会人士”才害怕搬走。霉菌的耐受力因人而异，有人对许多东西过敏。我们用的HEPA空气滤清器，显示空气质量8-9，与我的现住房相同。以前我有个出租房，也是房客懒惰，靠床的墙的一面有黑霉，因为他从来都是把棉被被堆在那里。黑霉菌喷药水即变黄，水洗掉后没再出过。把他们用evication叫警察赶走时，我们损失了数月的房租。

房子靠窗台上黑霉很多，化验后并不是有毒的那种黑霉。这时租客男主也出院了，我们出钱租了2周的air BnB，还免去了半月的房租。说好他们施工期间不进房子，他们也签字了。女儿们又出妖蛾子要求回来，S还在几处装上了录像头，实时监控工程的运作。我们和工人每次进入房子-基本已搬空，他们的东西锁在了太阳屋内，总有声音提醒我们："you are currently being recorded".

每当我们与工人谈话时，S或其男友，或F总要在旁边偷听。F有S两个那么宽，美国式的粗壮有力。S男友高大英俊，类似那个讹了我们200的莫男，不同的是他总是板着个脸，似乎有许多人欠他的钱。

因为霉菌处理需要多日，男房客给了我们钥匙，然而F告诉我们，钥匙必须交还给她，因为她们没有房子的钥匙备份，不然她要叫警察。我们打电话给她父亲，他说不必，把F骂了一通，S的态度也好了不少。

水工开墙后需要补点漆，大概4平方呎，我们问车库里现有的漆，被告知说不能用了，再去看想取样本的时候，连同前一位租客留下的油漆，都不见了。

请的俄国人清除霉菌和湿气，很是专业负责。房子的墙是实砖的，他说外面需打孔，我问了下chatGPT，不是都能打孔就婉拒了。开墙后他发现砖墙后是stacco，说不必打孔。潮湿的石膏板去除，然后用大功率除湿器和热空气滤清风扇吹2天，补回石膏板，就可以重做air test，不过市里只需要施工的报告。处理并不复杂，关键是要执照。

因为开墙和买东西有些延误，我询问俄国人，是否我周末来继续上石膏板抹灰，他说那太有帮助了，这样air test就可以及时进行，然后我们可以油漆，满足市里期限要求。

浴室地面看来是元屋主自己在vinyl面上加的瓷砖，马桶处凹陷一块因此放不大稳，俄国人加了预调制好的快干水泥抹平，用了DANCO perfect seal。

但是未知那两位loser又将出什么坏主意。典型的损人不利己，最可怜的一类人。而有句俗话说的好：可怜之人必有可恨之处。

这个房子买来后没怎么处理就出租了。上下水工程量大，不如加建时做，而我们又一直没空。地处很好，周围有许多20年以内的新建大房。现在年纪大了，ADU(Accessory Dwelling Unit)都没建完，LP因为这两个房客感觉压力太大，建议卖掉。我们的教训是，租客的人品是避免麻烦的关键；每半年一定要进出租房检查。

GCD的打土豪分田地是百年前的事情。没有想到在民主党的加州，我越来越有被缺少教化的下层欺负的感受。他们会是美国革命的社会基础吗？我有点担心。