夜深的时候，你有没有听过房子“发出不属于它的声音”？ 前不久，我接到一个电话。他说，最近一周，每天晚上，卫生间排风口里都有声音。不像水声，也不像风声。更像是有什么东西，在里面动。 他是从开发商那里买的楼花，刚交房不久。他说到这里，停了一下，然后问我：这种情况，开发商还会管吗？ 这种问题，其实并不少见。但第一次遇到的人，往[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2026-04-05 16:51:58)
夜深的时候，你有没有听过房子“发出不属于它的声音”？ 前不久，我接到一个电话。他说，最近一周，每天晚上，卫生间排风口里都有声音。不像水声，也不像风声。更像是有什么东西，在里面动。 他是从开发商那里买的楼花，刚交房不久。他说到这里，停了一下，然后问我：这种情况，开发商还会管吗？ 这种问题，其实并不少见。但第一次遇到的人，往[阅读全文]
(2026-04-03 17:33:51)
——我的第一个客户，20年后我们还在联系有些客户，会慢慢变成一种时间的见证。前天下午，我把一串钥匙递给一对新租客。门在身后轻轻关上。那一刻，我忽然想起了二十多年前的一个夏天。2005年7月，我刚到多伦多。那时候的我，没有太多选择。专业普通，语言一般，只能一边打工，一边摸索方向。后来给自己定了一个很简单的路径：白天挣钱，晚上读书。一边准[阅读全文]
(2026-04-01 17:35:43)
HST免税第一天，我看到的一个真实市场 上周末，我在一个售楼中心和开发商聊了很久。他站在沙盘旁边，语气很平静，说了一句让我印象很深的话： “现在是万事俱备，只欠买家。” 他讲得很具体。政策已经到位，审批手续也齐全了，员工都准备好了，连施工团队都在等。但前提只有一个:必须先有买家签约，他们才会开工。 在多伦多，新房市场一直都很现[阅读全文]
(2026-03-28 15:22:58)
有些人离开之后，你才发现——原来一通普通的问候，也会成为此生最后一次对话。二周前刷社交媒体的时候，我愣住了。一条消息，短短几行字，却像突然被人抽走了空气。Sherry教授——那个总是语气温和、做事干净利落的女人，被同族人加害。我一时没有反应过来。就在今年春节，我们还刚刚聊过天。简单寒暄几句之后，她还笑着说：“等老牛（她老公姓牛[阅读全文]
(2026-03-22 17:21:54)
昨天带客户看房。那是一套银行拍卖房。
走进客厅，他四下看了一圈，停了停，突然问我一句：
“Didsomeonejustwalkawayfromthisplace…likeajinglemailsituation?”（这房子……是不是有人弃房了？）
我看了他一眼，点了点头。
那一刻，其实不需要再多解释什么。
房子本身不差。位置不错，采光也很好。
但气氛有点不一样。不是房子的问题，是它背后的[阅读全文]
(2026-03-21 17:13:00)
有些话，当时听是烦，后来才知道，是牵挂前几天带一对巴基斯坦裔年轻夫妻看房。两个儿子，一个5岁，一个8岁。还没进门，小的已经握着iPhone，大的抱着iPad,屏幕的光，比客厅的落地窗还亮。我在讲房子的采光、格局、学区。他们在打游戏，眼睛都没抬一下。看完准备去下一套。爸爸说：“Let’sgo.”没有人动。再说一遍。还是不动。第三遍，小的开始扭，大的直接[阅读全文]
(2026-03-20 17:45:26)
3月5日，我收到租客一封很简短的邮件： “Thedishwasherisnolongerworking.” 只有一句话，看起来很普通。 但我脑子里立刻闪过一个日期： 2025年3月11日。 这是那套位于YorkdaleMall附近freeholdtownhouse的交房日。 很多开发商配套家电的保修期，通常也是从这个日期起算一年。 我马上让租客联系厂家客服。 租客按照洗碗机上的客服电话打了过去。 客服第一句话就[阅读全文]
(2026-03-17 17:49:58)
前不久，和一位很久没见的老朋友聊天。他先问我一句：“现在房地产市场怎么样？”我想了想，直接回复说：这是我入行以来，调整时间最长、下探幅度也最大的一次。从2021年底、2022年初的高位回落到现在，已经差不多四年了。市场走到今天，依然没有看到特别明显的复苏迹象。朋友听完苦笑了一下，说了一句话：真是“城门失火，殃及池鱼。”房地产市场一[阅读全文]
(2026-03-15 17:45:56)
最近这段时间，我陆续接到不少客户的电话，话题是CRA要求提供租金报税证据。以前，这类电话很少见。但最近短短一段时间，已经有好几位房东和租客因为租金申报问题被税局要求解释。其中有三个案例，让我印象特别深。第一个电话来自一位租客。他在2021年的报税表里填写了$20,000的租金支出。最近CRA联系他，要求提供：•房东的租金收据•租赁合同•付款记录结果[阅读全文]
(2026-03-13 17:02:09)
很多惊喜体验，其实只是有人替你多想了一步那天，我正在想一件很小的事情。一份天然气账单。几天前，做房屋节能评估的公司联系我，说还需要两份资料：•最新的地税单•EnbridgeGas账户信息地税单很容易。但天然气账户是在租客名下。我正琢磨着，该怎么开口向租客要一份。于是我给Tom打了个电话。他听完笑了一下，说：“文先生，这个我已经帮你解决了。”[阅读全文]
