小老鼠学打洞

这几个月打发两个儿子去看了十几个房子。

开始工作走上社会一步一步走，从日常生活的省小钱到考虑大项开支的安排省大钱，从节流到开源，人的维数逐渐扩张。

首先是他们有这个需求，每个月花收入的很大比例付房租，而且当地住房紧张，有发展的余地。

其次是我们积累的经验应该尽早地传给他们。

让他们自己约时间去看，我们事先交代对这个房子应该看什么，外面看什么，比如房顶和烟囱的交界点;里面看什么，比如地下室有无积水的痕迹。周围街道环境看什么，比如坡度，高压线，交通量。根据他们的经验观察看了哪些要修或者更新，哪些自己可以做。回来我们再讨论所需要的工作量和费用，然后决定是否值得修值得买，大概是什么价位。

这个周末给出第一个OFFER。

这是个比较简陋的房子，一层，好修理。但是没有地下室，上升空间有限。现房主是个64岁的单身女的，里面维护得很好。他们两个住住很合适，因为有两个浴室。以后在当地有朋友来往也方便。地不小而且房子是在地的后面，前面有树木挡着，不需要花多少工夫维护草地和种花。

我们给出是CASH，NO CONTINGENCY。

但是昨天经纪回复，已经有三个CASH OFFER，星期二要接受所有的OFFER再一起做决定。

我们让他们再去看一下，是否有必要去参与这个竞争。他们需要学会，在这种情况下有足够清醒的头脑，把握住自己的FINANCIAL FOUNDAMENTALS，不要为他人所动瞎炒上去。让他们做决定。

他们的决定是，这个房子基本状况不错，不需要很多工作就可以住。这样的房子顾客范围就比较大，不容易有好的DEAL。而我们是有能力对付需要修的多一些的，这样的房子来投注的就不那么多了。我们没必要跟这些人去抬价。

这件事到此结束。

尽管这个只是学习过程的一个部分，但是我不想让他们认为这个是一个挫折。我跟他们交代了几句，说这没什么，你要是第一个OFFER买下个房子，那么说明你出的价钱太高了。你们现在COMFORTABLE WITH去经营一个房子，这就是一个很大的进步，这就跟你们原来没有车，现在开上车了等于人的生活的维数得到了扩张感觉很好，有房子也是一样，要安排方方面面跟不同的人打交道，你们就成熟了。