最近看到，广东海南的海景房不行了，价格低到不可思议的程度，尤其是跟美国相比，简直是白送。广东沿海的深圳东部，惠州沿海的十里银滩，阳江的海陵岛，都是开发过度，房价断崖式下跌，似乎看不到底。

要是国家政策更加方便一点，可能会被国外的买主投资者接盘。中国的消费比西方美国低一大截，灵活的政策能够吸引不少退休躺平的外国人。现在这帮人现在都跑到了墨西哥和东南亚越南，泰国，柬埔寨等国家。这些国家没有网络限制，可以随意上网。支付也非常方便。目前国内对外国人还不大友好。

我上个月才回来，如果没有微信支付宝，要在中国自由潇洒真不容易。目前国内能刷国外信用卡的商家极少。政府似乎也意识到了这样的严重程度，部分地铁比如广州上海也开始接受国外的信用卡。我有羊城通，自己没试过，希望没问题。此外苹果手机也可以用苹果支付来使用公共地铁交通。除了支付之外，国家对外媒控制太严。过去还能在旅馆看国外的频道，现在除了央视，地方卫视，还有一些香港凤凰卫视等，啥都看不到。如果想封闭式的度假养老，您去对地方了。上网也有很多限制，很多国外的网站上不去，需要VPN才行，不大方便。老百姓都不是傻瓜，当然会去比较，毕竟是自己的辛苦钱。

外国人在中国买房也不容易，跟附近的日本相差太大。现在跟过去不一样了，住房方面是供过于求，如何减轻库存不亚于国家安全。目前经济不好跟房地产崩溃及其相关，因为老百姓绝大部分财产都绑在房地产市场。房价狂跌不止，他们会担忧未来，不愿意花钱，导致内卷加剧，卷下去的结果是大小企业纷纷倒闭，失业率飙升，危及到党和政府的存在，是动乱的根源之一，必须得严肃对待才行。避而不谈，光喊解放台湾，搞演习来转移视线，是解决不了问题的。目前国家面临的最大挑战有两个，一个是经济，另一个是腐败。那么多的贪腐官员被挖出，这说明了什么？还不是监督方面有问题？这样的政府军队能有效为老百姓服务吗？

国内的海景房为什么火不起来？过去的火爆是因为经济还是火热的时代，买海景房多数是为了投资牟利。从现在来看，建造海景房是提前消费了，跟大跃进提前进入共产主义消费是一回事。当时免费的公社食堂不但是浪费，而且吃垮了整个经济，导致后来三年自然灾害大饥荒。 为什么是提前消费？不少人抱怨海边潮湿，容易得风湿病。那么国人为什么愿意出国旅游，去海岛度假，比如马尔代夫，大溪地？美国人可没有类似的抱怨。国人在海边度假，购买第二套房还是非常新鲜的事情。人家外国人在鸦片战争之后，能够进入中国经商就开始建立海边的度假村，比如北戴河。而大部分中国人恐怕连海都没见过。我上大学前没见过海。过去到外地走动需要介绍信，粮票，否则你会是寸步难行，旅游恐怕从来没有听说过。我第一次看海别提多兴奋了。现在恐怕是不可思议。

海景房其实是经济达到一定程度才有市场。 目前来看，中国的海景房绝对是提前消费了。不少人不愿意花钱开空调。而人家西方是一年四季开空调，家里是恒温控制的，不存在湿度过高的问题。说到头还是人家的收入高，这点电费花得起。美国海边房子的空置率也非常高。我曾经购买的townhouse一年四季只有夏天去的多一点，其它时间基本不去。那个城有几乎100%的空置率。没有消费能力绝对不会在海边或者其它地方购置第二套房的。国人抱怨海景房的一大原因是学校问题，还是想把海景房当成主要住房来考虑。问题是，海边能提供多少工作机会？中国人极少玩私家船，海钓也极少，到海边旅游度假也不经常，海边的衍生商业机会就非常少。总的来说，经济实力还是不行。

此外，国内的休假也有问题。过去没有的。我工作的时候，连星期六都要工作，哪有时间去休闲消费，只知道工作，其实效率极低，上班都是喝茶看报聊天，无聊得很，就想出国。我刚查了一下，现在的情况是，工作不满十年的，5天，不满20年的10天，过20年的15天。就那么几天假，难关官方的节假日景区都是人山人海，因为假期太少。国内的海岸线很长，但能四季下水的大概只有海南的三亚一带，所有冬季来旅游短居的特别多。别的地方只有夏季才能去。相比之下，人家夏威夷也很类似，四季都很繁忙。夏威夷地处太平洋，四处环海，海水非常蓝，这点陆地的三亚就没有。陆地附近的海岸经常因为海水污染，色彩总是不理想。

那么中国的海景房是否值得海外华人去购买？不少人其实跟大陆的国人差不多，认为海景房不值得购买投资。我前面提到过的美国海景房，附近没见到任何华人购买，倒是看到一些越南人来投资短租还有超市。我相信还是未来的问题。如果中国像美国这样经历过几百年的稳定，那么这些海景房早就不存在了。

最后祝大家新年快乐！