近日，重庆百年古建筑马家洋房在阿里拍卖平台公开拍卖，起拍价为399万元，引起网友们的广泛关注。该建筑是当地客家大族马氏遗址，是重庆市文物保护单位，曾多次被拍卖转让。5月14日受委托的拍卖公司工作人员告诉记者，目前马家洋房属私人所有，按文保部门的要求，此次拍卖限中国国籍的人竞买，竞买成功后，不得转让、抵押给外国人。



图为马家洋房

拍卖公告显示，马家洋房位于重庆市江津区支坪镇，房屋建筑面积2150.68平方米，宗地面积9784.78平方米，使用期限可到2059年6月12日。马家洋房将于5月28日正式开拍， 起拍价为399万元，没有评估价格。目前尚无人报名。



马家洋房起拍价为399万元

据公开资料，马家洋房位于重庆市江津区支坪镇真武社区灵官祠居民组，地处綦江东岸。上世纪初，客家大族马氏是真武场实力雄厚的家族之一，马氏家族于1908年开始在此修建马家洋房，面积约1万平方米，主楼洋房原高5层（现剩三层），各层有四面连通的廊道，每层有七个房间，有一处后院和后花园。施工图由当时的西方领事馆提供，耗时3年方才完工。 马家洋房现在是国内罕见的客家会馆遗址群重要组成部分，已被重庆市纳入市级文物保护单位。



马家洋房图纸

据上游新闻报道，2009年，经百年辗转，重庆亨通食品有限责任公司成为马家洋房的主人，将马家洋房用于办公和食品生产。2015年，重庆亨通食品有限责任公司涉嫌非法吸收公众存款罪，马家洋房被依法查封，由社区代为管理。2022年7月，江津区人民法院在办理强制执行重庆亨通食品有限责任公司责令退赔一案时查明， 马家洋房系被执行人名下唯一可供执行财产。



马家洋房被闲置

当时，因年久失修，马家洋房部分建筑区域为危房，修缮洋房、保护文物迫在眉睫。江津区人民法院执行局会同区文管所，最终确定了马家洋房的司法处置方案。 经司法拍卖，一名黑龙江籍老板以最高价400余万元竞拍成功。

该老板在收房时向法官表示，会依法履行文物保护职责，对马家洋房进行修缮、保养。初步想法是在主楼一楼展览马家洋房建造者马季良先生的生平事迹以及传播客家文化。然而，马家洋房并没有迎来重生。

2024年11月6日，马家洋房及其附属建筑再次被挂上拍卖平台公开拍卖，起拍价为1180万元。这次拍卖因无人出价流拍。 一个月后，马家洋房及其附属建筑折价重新拍卖，最终以681万元被人拍下。

2026年5月14日，受委托的拍卖公司一名工作人员向记者介绍， 该业主买下马家洋房后，一直没有开发利用，也没有出租。这次委托该公司拍卖的是最有价值的马家洋房一栋楼，附属建筑会分开拍卖。

记者看到，这次拍卖公告特别提醒，如本次拍卖期间或者拍卖成交后，因当地政府或者文旅委提出拨款购买行为，因行政强制力干涉等不可抗力因素，买受人资金全额退还，本次拍卖无效，拍卖方与买受人均无需担责。

该工作人员透露，在此之前，当地的文旅部门曾有意以马家洋房为核心，将此处打造成历史文化街区景点，还请人做了规划，但因一些原因搁置了。



图为马家洋房规划图 来源公告

该工作人员表示，马家洋房作为重庆市市级文物， 这次拍卖仅限中国国籍的人竞买，竞买成功后，不得转让、抵押给外国人。

后续业主可以将其改造为民宿、博物馆或会所等，但修缮改造时要获得重庆市文物局的批准。